Llevamos 2 años de crisis inmobiliaria. Los precios han bajado un 20% y el tipo de interés está muy bajo, lo que abarata la hipoteca. Algunos anuncian que la vivienda sube en algunas zonas, y que es un buen momento para comprar, pero todo depende de para qué quieres la vivienda, ¿para invertir?, ¿vivir en ella?, ¿alquilarla? Pese a esto aquí van 4 motivos por los cuales creo que no es buen momento para comprar:

1- El paro sigue creciendo Cuatro millones de parados son cuatro millones menos de posibles compradores. Según los medios, el paro aumentará en 2010. Si la demanda baja, los precios bajan.

2- Los bancos conceden pocos creditos
El comprador tiene hoy que demostrar que es solvente, que tiene trabajo, recursos, y demostrar que puede afrontar las variaciones del euribor. Aunque quieras comprar un piso, si no puedes demostrar todo esto, el banco no te concederá la hipoteca y te quedaras fuera de la compra (se recomienda que la letra no sobrepase el 30% de las ganancias de la unidad familiar.). Si sumamos esto al primer punto, disminuye aún más el número potencial de compradores, bajando más la demanda.

3- El stock de vivienda es elevado Se estima, según las fuentes, que hay aproximadamente un millón de viviendas en venta y aun no ha disminuido. Se calcula que el stock tardará 6 años en absorberse. Si hay mucha oferta, los precios bajan. El comprador tiene hoy la ventaja de poder elegir su vivienda sin la presión de que otro se le adelante como pasaba hace unos tres años, pudiendo comparar ofertas, pensar, y tomar así la decisión correcta al respecto. El número de stock es un buen indicador para conocer el estado del mercado inmobiliario.

4- Riesgo importante de bajada los proximos años ¿Por qué comprar una vivienda ahora si en los próximos años puedes ahorrar una suma importante? La evolución del precio de la vivienda en España es claramente negativa y nada indica lo contrario. Comprar ahora es arriesgarse a perder dinero si necesitas vender tu vivienda dentro de dos años. La burbuja en España ha sido excesivamente fuerte, con subidas del 30% en un año, por lo tanto la bajada ha sido débil si la comparamos con la subida. Aún queda camino para el reajuste.

Oigo a menudo decir que es momento de comprar, las mismas voces interesadas que llevan indicando lo mismo desde hace un año, y mientras tanto el precio sigue bajando. Es importante hacerse con una opinión propia y no dejarse influenciar por los medios ya que cada uno tiene interés propio en decantarse por una postura u otra. Las cuatro razones citadas pueden servirse de indicadores para hacerse una opinión propia de cual es el buen momento, y cada uno debe utilizarlo para tener la señal de compra, según los motivos que mueven a cada uno para comprar una vivienda.