Algunas personas me dice todavia, y conociendo la crisis économica por la cual está pasando España, que el alquiler es tirar el dinero por la ventana, ¿Porqué dar el dinero a alguien, pudiendo gastartelo para tener tu propio piso? Lo que era cierto hace unos años, ya no lo es hoy.


Supongamos que hace 2 años, cuando la inmobiliaria era un negocio redondo y la gente ni se imaginaba que el sector inmobiliario pudiese entrar en crisis, hubiese elegido comprar un piso de 200.000€ en vez de ser inquilino por 500€/mes. Hubieramos ganado hoy respecto a este alquiler?

Hace dos años, el banco nos financiaba el 80% de la hipoteca , con un Euribor a  3.7%. Es decir, que 160.000 € que nos presta, le tendiramos que devolver 165920 €, es decir 5920€ de interés.

Hipotecado a 30 años, el calculo nos sale a 461€ / mes. Perfecto ! El alquiler me sale a 500€/mes, además de pagar menos, pago algo que será mio dentro de 30 años ! Sí, pero….

El euribor es un tipo de interes variable, y el banco lo revisa cada año para modificar la cuota mensual a pagar, ajustandose al precio del dinero en ese momento. En Septiembre de 2008, 2 años despues de haber comprado la casa, la cuota mensual a pagar seria de 501€. Ya estamos al mismo precio que el alquiler. Sigue siendo rentable? Se puede pensar que sí porque el piso ha cogido valor con los años, pero no.

A día de hoy, el precio de la vivienda a caido de 15%, es decir, el precio de hace 3 años. El piso comprado no ha ganado valor, sino que ha perdido. El piso comprado en 200.000€, cuesta ahora 180.000€. <Se habria perdido 20000 € contra 12000€ si hubiera optado por el alquiler. Y esto sin tomar en cuenta todos los gastos anexos a la compra de una vivenda, como notario, impuestos, comunidad, etc etc, con lo que la cifra se eleva aun más, con la incertitumbre de cuanto tendras que pagar al año siguiente, de que si te quedas sin trabajo tendras que malvender la casa etc etc.

Frente a esto, el que eligió alquilar:

  • se ha ahorrado dinero
  • Tiene la libertad de cambiar de vivienda

  • Vive con tranquilidad: no le debe dinero al banco
  • Se beneficia de ayudas
  • etc etc

Lo importante es saber que lo que se dice, no es válido para siempre, todo cambia. Los arboles no llegan al cielo, y todo lo que sube…..baja.