Categoría ‘ Inmobiliaria

Inconvenientes de las VPO

Las VPO (Vivienda de Protección Oficial) o vivienda protegida es un tipo de vivienda subvencionado por el estado y pensado para los que tienen menos recursos, en marco del articulo 47 de la constitución :

Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Las VPO ha sido visto desde varios años como un ‘chollo’, una vivenda a precio bastante inferior al mercado. Hoy ya no es así. Pero si además del precio le sumamos las restricciones que tienen las VPO, ya no hablamos de ganga sino de un ‘producto’ donde los beneficiaros reales son los promotores, constructoras y ayuntamiento, y no tanto al consumidor.

Obligaciones

Los requisitos para poder entrar en el sorteo de vivienda protegida dependen del régimen de la vivienda. Estos pueden ser de initiativa municipal, de régimen especial, de régimen general… Según el regimen , las dos condiciones principales pueden ser el no superar los 3,3 veces el IPREM y no tener vivienda a tu nombre. Si estas dentro, enhorabuena, ya puedes hechar la solicitud de tu VPO, en el momento en que salga una ! Pero ten presente que la vivienda es de carácter PROTEGIDA, y como su nombre lo indica, hay una serie de obligaciones y restricciones que deberás cumplir, no eres libre hacer lo que quieras con tu vivienda :

 

 

El último plan de vivienda que se conoce a esta fecha es el Plan estatal de vivienda 2009-2012. En el se detallan una serie de restricciones.

  1. No podras vender la vivienda hasta pasado 20 años
  2. O si lo vendes, será con el baremos estipulado por ley.

  3. No podrás alquilar la vivienda y tiene la obligación de residir en ella.
  4. No puedes irte a vivir a otra parte y tenerla como segunda vivienda, a no sea que estes obligado por motivos laborales, las cuales deberás justificarte a las autoridades. Existen inspecciones, y pueden llegar a quitarte esta vivienda si demuestran que no vives alli.

  5. Larga espera antes de la entrega
  6. Los sorteos de VPO se producen en el inicio o incluso antes de que empiezen a construir tu vivienda. Cuando es sólo en fase de proyecto. Cuenta en media 2 a 3 años como plazo de entrega, sin contar los retrasos que pueda haber. Mientras, estás pagando tus mensualidades por la vivienda, y mientras estas pagando por el alquiler de tu piso. Si pagas 450€ de alquiler y son 2.5 años de espera, tu VPO te saldrá 13500€ más.

  7. No ves lo que compras
  8. Lo que ves son planos, y a veces fotos hechas por ordenador. En ningún momento visitas el piso, miras por la ventana si te gusta la vista, no sabes si el decorado te gustará, y ni ves fotos de lo que será tu residencia durante gran parte de tu vida. Comprarias un coche sin verlo antes?

  9. Sin hoja de reclamación.
  10. Sólo puedes esperar, tendras el minimo de detalles de como va la vivienda, si estan cumpliendo plazos o no, el detalle de los pagos para el inmueble….

  11. Pagar el 30% del valor del piso entre la firma y la entrega de las llaves.

Estas condiciones no son nada nuevas, y total, ya que la compra no es para especular sino para poder tener una casa en propiedad a precio asequible, pues pueden ser acceptables. Pero y si le quitamos la única ventaja que tiene una vivenda protegida, es decir el precio ?

Precios altos

No todas las vivendas protegidas se rigen por la mismos precios, depende de la zona, del regimén de la vivienda, etc. El ejemplo que doy aqui es en Sevilla, en una zona centrica y de regimen municipal. Una vivienda de 2 dormitorios, 65m2 por 170000€ con garaje y trastero incluido. El metro cuadrado sale en 2615€. Si lo comparamos con otras viviendas de la zona, el precio de esta vivienda es cercano a la realidad, a los precios de hoy !

La única ventaja que tendria esta vivienda, si sólo hablamos de precio, seria su valioso garaje y su trastero. Antes de la bajada de los precios, cuando hablabamos de que las VPO eran chollos, esto no eran los mismos precios. Podias tener una vivienda protegida por 30% menos que el precio de la calle. Y aunque todavia fuera cierto, quien nos asegura que dentro de 2 o 3 años, cuando me entreguen la llaves, que el metro cuadrado no haya descendido hasta el precio en que compraste la VPO entonces? El precio de la vivienda protegida está cercano al precio del mercado de hoy, y si ya tomamos en cuenta las bajadas de los proximos meses, ó años…

En un mercado inmobiliario bajista, donde el comprador tiene ventaja sobre el vendedor, que puede visitar multitudes de vivienda, comparar, pensar, negociar, y luego una vez dueño del piso, hacer lo que quiera con el…son casi nulas las ventajas de acceder a una vivienda protegida que te ata a ella, que no la elijes y que sobre todo pagas un precio que ya no es tan barato.

El precio del alquiler baja

El portal inmobiliario idealista.com a establecido un informe sobre la evolución del precio de alquiler por municipio en 2008- En la mayoria de los municipios analizados, el precio del alquiler baja.

Descargar el PDF